Потенциалните купувачи на жилища разглеждат етажни планове, цени и промоционални оферти пред модел на жилищен комплекс в Huizhou, провинция Гуангдонг, на 1 май. ZHOU NAN/ЗА КИТАЙ ДАЙЛИ
Пазарът на недвижими имоти в Китай се движи в основен преход към по-устойчив растеж, като ранните признаци на стабилизиране се появяват, тъй като политическата подкрепа набира сила и доверието на пазара постепенно укрепва.
Въпреки че корекцията в сектора натежа върху продажбите на жилища и търсенето на ипотеки, забавянето на кредитирането отразява по-широка промяна към подобрено качество на активите и по-предпазливо управление на риска.
На този фон годишните отчети на регистрираните банки показват, че до края на 2025 г. общият неизплатен баланс на жилищни ипотеки в шестте най-големи държавни търговски кредитора в Китай е възлизал на около 24,48 трилиона юана (3,6 трилиона долара), което е спад със 711,52 милиарда юана спрямо края на 2024 г., спад от 2,82 на годишна база процента.
Сред тях непогасеното салдо по жилищни ипотеки в Industrial and Commercial Bank of China намаля с 207,31 милиарда юана до 5,88 трилиона юана; Китайската строителна банка намаля със 196,53 милиарда юана до 5,99 трилиона юана; Земеделската банка на Китай спадна със 168,24 милиарда юана до 4,82 трилиона юана; Банката на Китай намаля със 106,48 милиарда юана до 3,98 трилиона юана; Bank of Communications падна с 24,15 милиарда юана до 1,44 трилиона юана; и Пощенската спестовна банка на Китай намалява с 8,81 милиарда юана до 2,37 трилиона юана.
Тези шест големи банки са гръбнакът на китайския пазар на ипотечно кредитиране. Според Народната банка на Китай, централната банка на страната, неизплатеното салдо по жилищни ипотеки на финансови институции възлиза на 37,01 трилиона юана в края на четвъртото тримесечие на 2025 г., което е спад от 1,8 процента на годишна база, с намаление за цялата година от 676,8 милиарда юана.
И шестте банки отчетоха отрицателен ръст на ипотечните салда миналата година, макар и в различна степен. Най-малкият спад беше при PSBC (0,37%), следван от BOCOM (1,65%) и BOC (2,6%), докато по-големи спадове бяха наблюдавани при ICBC (3,41%), ABC (3,38%) и CCB (3,18%).
Xue Hongyan, специален изследовател в Jiangsu Su Merchants Bank, каза, че спадът в ипотечните салда е естествен резултат от корекцията на цикъла на недвижимите имоти, отразявайки както слабото търсене на нови ипотеки, така и изтичането на съществуващи заеми.
Wang Pengbo, главен анализатор в пазарната консултантска компания Botong Analysys, повтори тази гледна точка, отбелязвайки, че спадът се дължи на комбинация от предсрочни изплащания на ипотечни кредити от домакинствата и понижено търсене на жилища миналата година.
Засегнати от макроикономическите условия и спада в сектора на имотите, коефициентите на необслужвани ипотечни кредити като цяло се повишиха в банковия сектор. До края на 2025 г. сред шестте най-големи държавни търговски заемодатели само BOC отбеляза спад на съотношението на необслужваните ипотечни заеми с 0,01 процентни пункта до 0,6 процента, докато останалите пет регистрираха повишения. Коефициентът на ICBC се повиши с 0,33 процентни пункта до 1,06 процента, а съотношението на BOCOM се увеличи с 0,43 процентни пункта до 1,01 процента.
Wang Jingwu, старши изпълнителен вицепрезидент на ICBC, каза, че на фона на икономическото преструктуриране, приспособяването на пазара на имоти и временните дисбаланси между търсенето и предлагането, съотношението на необслужваните жилищни ипотечни кредити на банката е навлязло в краткосрочна възходяща тенденция, която като цяло е в съответствие с тенденцията в цялата банкова индустрия.
Въпреки това той подчерта, че икономическите основи на Китай остават стабилни, със силна устойчивост и значителен потенциал и че дългосрочната положителна перспектива остава непроменена. Следователно рисковете при личното кредитиране са управляеми. Той добави, че ICBC следи отблизо тенденциите на пазара на недвижими имоти и прилага национални политики, насочени към установяване на нов модел за развитие на сектора на имотите, насърчаване на по-добри жилища и стабилизиране на пазара.
Благодарение на chinadaily.com.cn
Моля, посетете:
Нашият спонсор
като това:
харесвам Зареждане…
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта