Снимка, направена на 12 май 2025 г., показва пейзажа от двете страни на пристанище Виктория в Хонконг. [Photo/Xinhua]
Придобиването от Alibaba на няколко етажа в офис кула в Хонконг – най-голямата офис сделка в града от 2021 г. насам – се очаква да даде импулс на местния пазар на търговски имоти.
Според неотдавнашен доклад секторът отбеляза устойчиво възстановяване през третото тримесечие, като нетното усвояване на офис пространство от клас А достигна седемгодишен връх.
CBRE Hong Kong заяви в понеделник, че въпреки постоянно високите нива на незаетост и спада на наемите, дейностите на специалния административен регион с търговски недвижими имоти в офиси, търговия на дребно, промишленост и инвестиции все още набират скорост между юли и септември, подкрепени от облекчаването на лихвените проценти и по-стабилната макроикономическа перспектива.
За офис сектора от клас А нетното усвояване в целия град достигна 691 800 квадратни фута (64 270 квадратни метра) през периода, отбелязвайки най-високата сума за тримесечие от третото тримесечие на 2018 г., показва доклад на агенцията за недвижими имоти.
Забележително е, че за първи път от второто тримесечие на 2015 г. всички големи области отчетоха положително нетно усвояване, което показва, че повече площи са били наети, отколкото освободени в районите.
Китайският технологичен гигант Alibaba Group Holding Ltd и неговият филиал Ant Group Co заявиха в събота, че са се съгласили да придобият няколко етажа от One Causeway Bay, офис сграда в Causeway Bay, един от най-скъпите квартали на Хонконг, за 7,2 милиарда хонконгски долара (925 милиона долара). Компаниите казаха, че пространството ще служи като техен щаб в Хонконг, тъй като компаниите увеличават усилията си за разширяване на глобалното си присъствие.
Рийвс Ян, ръководител на капиталовите пазари в CBRE Hong Kong, каза, че забележителната сделка може значително да повиши настроенията на пазара, предвид мащаба и репутацията на Alibaba.
Интересът от китайски инвеститори към недвижими имоти в Хонконг – включително офис сгради, търговски площи и луксозни жилища – нараства, добави Ян. „Вярвам, че тази тенденция ще продължи не само през следващите една или две години, но и след това.“
Повтаряйки това мнение, Маркос Чан, ръководител на изследванията в CBRE Хонг Конг, каза, че ролята на Хонконг като „супер-конектор“ го прави стартова площадка за хиляди предприятия от континенталната част на Китай, които искат да се разширят глобално.
Тъй като тези компании получават помощ от Хонг Конг, Чан каза, че вярва, че много ще имат нужда от база в SAR. „Това търсене може да има положително въздействие върху пазара за лизинг на офиси“, добави той.
Марк Леунг, анализатор на имоти в UBS Investment Bank, каза, че нагласите за отдаване под наем на офиси в Хонконг леко са се подобрили, подкрепени от увеличаването на международните компании, които започват дейност в града, и възстановяването на капиталовите пазари.
Освен това той каза, че нарастващият брой чуждестранни студенти може допълнително да подпомогне съживяването на пазара на офиси, тъй като липсата на студентски жилища може да създаде възможности за преобразуване на хотели и офис сгради в места за настаняване.
„Не сме далеч от края на тунела“, каза Леунг, който прогнозира, че пазарът на офиси ще достигне дъното и ще се стабилизира до края на 2026 г., добавяйки, че с ново предлагане, което ще намалее, наемите се очаква да се възстановят между 2027 и 2028 г.
Свържете се с писателите на [email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта